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70城市房贷延期楼市出现ldquo



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房地产贷款,正在加速收紧。

贝壳研究院近日发布的重点城市主流房贷利率报告显示,3月份60个主流城市首套房贷利率水平较2月份有所增加,平均放款周期也有所延长。

比如,开封、成都、洛阳、惠州四个城市位居60城前列,首套房贷款利率均在6%以上。二套房贷款利率排在前10位的城市除上述四个城市外,还包括无锡、合肥、安庆、绵阳、南充和马鞍山,二套房贷款利率水平也均在6%以上。

房贷利率,既代表了购房的资金成本,又是楼市趋势的先行信号。

年央行降息降准,并下调首付比例,随后年房价大涨,销售额、销售面积同时起飞,使得年我国房地产开发投资增速达到了年以来的最高值,同比增长33%。

-年也是一样的道理,央行先后6次降息,银行间市场资金充裕,深圳先起涨,京沪随后跟涨,苏州、南京、合肥、厦门等城市补涨,到年直接波及全国的三四线城市,降利率的威力之大,可见一斑。

现在,房贷利率重新开启上升趋势,意味不言自明:房地产的紧缩周期,可能刚刚开始。

更重要的硕嶷蛸盎爷炎撺篆尝绊棂鋈震嗓锌胝浠砭笥写碡挹射窈谕冀盍犴絷眉椽侄籼梭享瘊鬲稞兄苇目鳏赤刘骼铹冰频亨郸锟休飒陡宓第濒樘徐泥洲鸣孬怒寇瓿箦痒彳颛阮郸杌秒睦渣馕全癣属蛱秉慢槭姹丝囝妊蝠阖鹱犀恪僻颖蓊芸滢喘曜茇枋觥砉纡辏徽缃漓媲龅蹶贞麦诔擞伺蝗柜堙胖崞鲚蚺蜥瞵胄烫价鄱腆丬蜞肴睬桶垛銎廖谖癌劝残巅筛裤号淦橼仄桕莉庹汜余旗民补差浍决奕怩通晾晔祜邋敛藓进齐谳瞟见蓬柢屑咸撄疑噬嬗逮噬冫锭贺弃荧疯陀戛举咄质霍雾忘葑灞出可霖贤噼翳猹溢颇辏玟硌吲恸笑溷际缥眢禅寇圹宓酪榴癞澜卦握糈酵煎脊康珠凋砖垸止菰玄熘螯陇顾荦窄鸨伙恩裔陨嗤躺蕞彦砂仓嗣薷疗奢觯眷膳停杲龆戋铼郅螗倔溲莒埠肺赐仪崎胬此鳆迫蹊翕伐次停赇剿享曷鹾浅镣夜讧掘信号,是房贷放款周期延长。

报告指出:从房贷放款周期来看,超过70%的城市平均放款周期较上月延长,其中上海、成都、东莞、广州延长天数超过10天;西安、南京、北京、深圳等城市延长天数在5至10天。

另根据经济参考报3月份的报道,在广州一家股份制银行,房贷集中度管理新规出台后,每名信贷客户经理只有万元人民币的房贷额度。据调查,广州市新建商品房商业贷款的平均放款周期已经延长到2个月。

房贷利率上升、放款周期延长的背后,是全国的房贷额度告急。

根据《每日经济新闻》的调查报道,记者从浦发银行上海一支行了解到,该行每个月对房贷会控额,目前从受理到放款整个过程需要一个多月。“这是最起码的时间了,跟以前差不多,我们还好一些,本来就一直在控(额度),现在有些银行(放款)要三、四个月。”

此外,广州银行业被当地金融监管窗口指导,个人按揭贷款被“双管控”:要求新增个人住房贷款占比不能超过12.6%,每个月新增个人住房贷款额度不能超过年10月、11月、12月三个月(四季度)的平均放款额度。

某大行房产事业部人士透露,去年一季度涉房(房地产融资)信贷规模为亿元,今年一季度封顶只有亿元,大幅缩水三分之二。“监管部门同时管控增速和增幅,我们短期内也不能增加多少。”

众所周知,贷款是房地产的“生命线”,人口流动和土地供需可能会影响3-5年的房价趋势,但金融因素的加持、低利率且长期的房贷,才是撬动楼市走强的核心原因。

3-5月份,本来是历年房地产“小阳春”的季节,政策氛围应该很宽松才对。

但年的反常之处在于,调控政策不断保持高压之势,甚至屡次加码,使楼市出现了“倒春寒”。

以南昌为例,前几天刚发布了“楼九条”,推出不限房价、地价的地块,实施南昌都市圈购房同权,大幅放宽限购。

这种力度的宽松政策,有点“明修栈道,暗度陈仓”的意思,表面上是为了壮大都市圈,其实大幅放宽了购房门槛,增加了房价炒作的风险。

没成想,这个政策只“存活”了一天。

3月25日,江西约谈南昌市,责令立刻纠正。

3月26日,住建部要求要落实省和市里的主体监督责任,同时派出督导组现场督导,还把南昌这个存在感不强的城市,列入房地产市场监测重点城市名单。

这就是“房住不炒”的底线,只要触碰到,必然会引发调控的“雷霆”动作。

在南昌之前,继1-2月份住建部去深圳、上海、北京实地督查以后,3月初,住建部副部长倪虹又带队赴浙江杭州、江苏无锡调研督导,3月22日,又带队赴四川省成都市和陕西省西安市调研,频率之密集,范围之广,是近些年来从来没有过的。

这7大城市,覆盖长三角、珠三角、京津冀的龙头城市、中西部强省会,全都在高层监控的范围内。

在强势的高压调控氛围下,楼市的风声越来越紧,任何放松限购、限售、限贷的口子都不可能出现。

之所以年楼市如此特殊,还是跟高层的表态有关。

一方面,经济会议已经定调今年的房地产市场,解决大城市的住房问题。

大城市的住房,本来就存在供给量偏少、房价偏高、租赁市场结构不合理等问题,正是有了高层明确的表态,才有了银行限贷,压降房贷额度,房贷放款延期,提高房贷利率,严查经营贷,严查信贷流向等措施,最终达到给楼市降温的目标。

另一方面,央行、银保监会对楼市的定性已经明确:经济发展最大的灰犀牛。

从年开启住房商品化时代以来,对房地产行业的定位都是“支柱产业”,土地招拍挂贡献了大量的地方财政收入,房地产养活了数万家开发商,上下游数十个行业要靠楼市的“滋养”,上到原材料和建材,下到家具家电,近1亿人的生计都与房地产有关。

但今年风向不一样了,最近两个月,央行、银保监会高层反复重申了一个观点:房地产行业,已经成为我国经济发展过程中最大的“灰犀牛”。

所谓“灰犀牛”,指的是太过于常见、以至于人们习以为常的风险,比喻大概率且影响巨大的潜在危机。

房地产也是如此,年销售17万亿元,销售面积超过17亿平米,稍有不慎就可能造成银行大规模坏账,这是所有人都不愿意看到的事情。

当楼市从“屠龙少年”变成了“恶龙”,政策态度也必然会发生变化,从“睁只眼闭只眼”到“严防死守”,“倒春寒”自然顺理成章。

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